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时夏方长 房地产继续等待利好政策出台

2023-06-25 06:17:08    来源:观点机构

(2023年6月25日)时夏方长,盛暑将至。

夏至已过,在罕见的高温天气中,市场还在等待可能存在的利好政策。

大环境走势与气温并不完全一致,越来越多的声音也不断预测新一轮稳地产政策即将出台。


【资料图】

但毫无疑问,房地产市场的运行模式已经发生了根本改变,过往逻辑是否还将起效?

6月20日,北京迎来7宗宅地出让,并全部成交,总成交金额189亿元。至此,北京第一轮次拟供应商品住宅用地项目清单中的23宗地块全部成交,出让规模约98公顷,规划建筑面积约181万平方米,土地成交总金额约712亿元。

仅从6月份来看,累计成交了17宗地;从拿地企业来看,基本仍为央企、国企和城投公司。

其中,保利以单独或联合的方式拿下了三宗地,总投入约64.8亿元;京投发展累计金额约78.6亿元;拿地数量最多的招商蛇口,累计金额约87.8亿元。

另外还有地方国企如越秀、建发等,也保持住了当下市场中的扩张节奏。

这只是一线城市北京的表现。

整体来看,观点指数发布的“1-6月房地产企业新增土地储备报告”显示,报告期内前50房企新增土地建筑面积3017万平方米,同比减少29.7%。

跌幅有少许收窄,但仍然处于下降区间。

比如,今年以来新增全口径土地储备面积超过100万平方米的房企只有8家,较2022年减少3家;超过50万平方米的房企只有15家,同比减少11家。

已统计目前拿地面积最多的是万科,新增全口径土地储备为257.1万平方米;土地投资力度最大的为华润置地,对应权益拿地支出为289.4亿元。

与拿地对应的自然是销售,观点指数月初发布的2023年1-5月房地产企业销售表现来看,5月份前100房企实现权益总销售金额3633亿元,同比下降6.8%,环比下降10.8%。1-5月,前100房企累计权益销售额19312亿元,同比上升3.9%。

再从最为权威的统计局数据来看,1-5月份,全国房地产开发投资45701亿元,同比下降7.2%,跌幅较上月扩大1个百分点;商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%;商品房销售额49787亿元,增长8.4%,增速较上月收窄0.4个百分点。

单月数据方面,5月份全国商品房销售金额为1万亿元,同比增长6.8%,增速较上月收窄21.1个百分点。

大多数分析认为,当下房地产市场没能延续回暖趋势,6月也将维持这一局面。

这对于转型中的房地产行业和企业来说,并不是一针强心剂。

那么,接下来是继续等待利好政策出台,还是有更好的选择?至少从目前土地市场表现来看,房企信心依然未稳,购房需求还在行业幻想之中。

显然,这一场调整尚未结束,转折点也没有出现,下半年仍然非常关键。

8月7-10日,观点机构将继续在海南举办2023博鳌房地产论坛及系列活动,博鳌地产发展大会是其中最为纯粹、极具专业性的地产交流平台,这里有众多重量级行业嘉宾,共议房地产市场的出路。

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