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今年7月初，北京幼升小结果出炉后，学区房市场再次引发关注。根据最新政策，在2020年7月31日之后购房的家庭不再对应登记入学划片学校，而是以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这一政策导致了学区房市场的变化，部分房源直降百万。然而，一些深耕学区房的房产经纪人认为这只是阶段性的调剂出区现象，而2023年后市场将会趋于平稳。

除了北京，上海和深圳也推行了类似的多校划片政策。在上海浦东新区，曾与名校明珠小学对口的朱家滩小区曾一度被称为“上海最强学区房”，但在政策实施后，该小区的房价大幅回调。类似地，深圳学区房市场也经历了价格回调，不过近期市场出现回暖的迹象。

尽管学区房市场热度有所降低，但学区房仍然具有价值。许多家长关心随着生育率的下降，市场会发生怎样的变化。房产经纪人认为优质学区房因其稀缺性而保持一定的价值，并且随着学位紧张的减缓，市场将逐渐趋于稳定。学区房市场的走势将会影响区域内下半年的房价。

总而言之，学区房市场在调剂出区政策的影响下发生了变化，价格出现了大幅下降。然而，房产经纪人认为这只是阶段性的调剂现象，而优质学区房仍然具有一定的价值。市场的走势将会受到生育率和学位供需关系的影响，进而影响房价的走势。

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