大家好！

这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

(相关资料图)

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。

本周又有一些新消息和新动态，既有负面的也有正面的。

如何理解这些政策和消息，我在下周会有闭门直播，把近期热点串起来做个全面的解读，不仅有我的判断，还有我的结论。

想要拿到闭门直播门票，或者想了解政策对楼市走向和经济走向都有什么影响的，都可以扫下方二维码，跟我详聊。

中国房地产报刊文，呼吁允许开发商以降价促销的方式展开自救

中国房地产报发布《房地产金融风险加剧期待调整优化政策尽快落地》一文。

其在文章中指出：应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

大胡子点评：

中国房地产报的意思是什么呢，就是允许降价卖房！

大家应该还有印象，去年昆山开发商要降价卖房，随后被喊停。

而且去年很多城市开发商都想降价自救，但可惜有个限跌令，有个标准线，不允许低于这个标准线来降价卖房。

可如今又呼吁开发商可以降价促销，言外之意可能不就是允许跌了。

而这个允许背后或许有多少无可奈何，毕竟开发商也得回流现金流，也得把房子卖出去啊。

政策迟迟不出，开发商只能想办法自救了。

按理说，商品房也是商品，既然是商品就应该允许涨跌，按照市场供需及时调整价格，但为何此前房价却给个限跌的标准线呢？

说白了，还是为了稳定。

我们不要一看到允许开发商降价自救就盲目乐观，如果开发商真的为了卖房而纷纷打价格战，前面买的业主不会维权？

如果开发商单纯为了卖房而无底线降价，你能保证后期房子能准时交楼或者房屋质量不受到影响？

再者，要真降价了，市场就会买了？

说白了，买涨不买跌，只要房价下跌，大家就会认为还跌不到底，总觉得自己能赚到最后一颗铜板。

最近我看评论区说所有的救市政策不如直接降价，有人说深圳降到2w就买，小城市降到3000就买，我就无语了。

要真降到那么低，之前高价买房的，银行不要求提前还贷，金融系统不会发生风险？

降到那么低，比拿地成本还低了，你确定开发商还愿意拿地？地方还能有收入？那房地产捆绑的上下游一系列就业人口呢？

所以还是那句话：房地产捆绑的东西很多，真不是你简单一句，卖不出去就降价能解决的。

开发商可以降价自救，但依然需要做好监管，否则会陷入更大的灾难。

不过，据我所知，现在开发商已经出现了降价卖房的情况，比如深圳限价8万多的房子，开盘打折后最低7万多，显然现在是通过“开盘打折”的方式进行降价。

这其实就是好事，这会让新房和二手房的倒挂越来越大，未来回暖后涨幅空间自然也越大。

对于一部分人来讲，是好事，这部分人就是换房的人。

相比额外去抄底买房，现在显然是一个非常好的换房机会，就是把之前手里买的不怎么好的房子，可能是小城市的房子，可能是大城市的一些商铺公寓等不良资产。

又或者是其实已经吃过了2轮房价涨幅的老房子，其实都可以在这个时候抓紧时间置换，因为糟糕的房子哪怕楼市回暖可能也涨不起来了。

但好城市的好资产永远稀缺，等后期回暖，这些优质资产更能涨回来。

所以现在是换房的好时机。

但很多人有纠结，究竟什么样的房子要置换，自己手头上的房子等到回暖的时候能不能涨起来呢？

如果要换房，应该怎么换呢，我现在手头的房子卖不出去怎么办，又或者是我不够钱换怎么办？

大家的问题很多样，不同人有不同的现实问题，因此我专门打磨了3天的闭门直播课程。

这个课程除了会和大家分析近期的政策走向，让大家知道什么时候该换房了，同时也会告诉大家有10类垃圾资产是不能买的，买了之后要抓紧时间卖的。

那卖不出去怎么办，我们也针对此专门给大家分析如何快速高效卖房，给出了细节的操作方法论。

另外想要换房，可苦恼资金不够的，我还准备了金融指导方法，话题会比较敏感，所以我都放在了我的闭门直播课程中。

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5年期LPR降息落空，为何？

本以为8月15日MLF降了15个bp，21日的LPR利率会跟着一起降。结果只有1年期下降了10个BP，5年期岿然不动。

大胡子点评：

为什么不降低，我之前的看法是单纯降息对楼市刺激作用不大。

想要刺激消费，需要降低的是存量房贷利率。

而想要刺激新购房，又得搭配更猛的楼市政策。

单一的降息作用不大。

其次，也有可能考虑到降息会压缩商业银行的利息差。

说白了，商业银行的一部分利润就是靠吃利息差的，LPR利率下调，银行利息同样会减少，这样情况下对银行的压力也是不小的。

据央行二季度货币政策执行报告数据显示银行利润在下降。

2023年第一季度，商业银行净利润为6679亿元，同比增长1.3%，增速较上年同期低6.1个百分点；净息差为1.74%，资产利润率为0.81%，同比分别下降0.23个和0.08个百分点，单位资产盈利能力降低，利润增长主要依靠资产规模扩大来‘以量补价’。

所以央行不能只考虑楼市的因素，还得连带着考虑银行能承担的风险。

这也就再一次验证：刺激经济，真不是简单的救楼市，更需要全盘思考。

不过我依然坚信存量房贷利率打折会来，至少今年内会听到好消息吧。

现在就只能说：等政策，真的有点着急了！

近期我也会密切关注政策的变动，随时会在公众号和直播中给大家做解读，关注的朋友别忘了给账号加个星标，或者直接扫码，有消息或者有闭门直播，我直接在微信上通知你。

跨城存钱！很多人跑香港存钱去了

最近，赴港存钱又火了，据说香港中银“网红”网点中港城分行每天早上七点便大排长队、汇丰银行开户预约更是已排队到一个月之后。

短期高息有渣打银行面向跨境理财通客户的9%美金定存（1 月计息），以及阶梯状以2%开始、最后阶段年化利率可达6%的“高息马拉松活期存款”。具体来看，利率按每阶段递增，港元存款第一阶段（开户日至10月2日）利率为2%，随后的第二阶段（10月3日至11月30日）、第三阶段（2023年12月1日至2024年1月2日）利率分别为5.2%和6%。同时，美元存款三个阶段利率则分别为 2.5%、5.5%、6%。

大胡子点评：

最近的跨城存款特种兵又出现了，这次大家的目的地是香港。

现在内地存款利率降低，楼市低迷，股市低迷，大家能投资的渠道非常有限。

存钱似乎成为普遍一致的选择，但为了追求更高的利息，之前就有人跨城跨行去存钱，就是为了多赚点利息。

而现在香港刚好推出了如此高的存款产品，自然更是遭受哄抢。

但别一窝蜂只知道跟风，去香港存钱只适合已经拥有美金和港币的，否则现在用人民币兑换港币或美元，汇率不划算，再加上转汇的手续费，这里的摩擦成本也并不算少。

所以别贸然行动。

其次我认为这次事件的背后，还是要关注当前的经济环境，现在大家情绪还是很焦虑的，因为投资收益率比较低。

一边是M2同比还在增加，一边是投资回报率越来越低，到底应该怎么做，显然现在是很迷茫的。

我认为一线城市的放松政策一定要加速出台，至少让大家看清接下来的形势。

确认！西安二套房首付比例下调！

目前在申请西安二套房贷时，即使在首套贷款未结清的情况下，西安的首付也已经降低至40%。

目前已知的是，西安市内包括农行、工行、建行、浦发…等多个银行，均已经调整了二套贷款首付比例。

大胡子点评：

早在上周，就有消息传出一批二线城市拟下调首付比例，这不，西安率先落地了。

今年以来其实很多二线城市都降低了二套首付比例，二套首付在40%左右。

但西安仍然执行二套60%的政策，应该和过去西安房价上涨比较猛有关系。

今年以前，西安曾经创下连续70个月房价上涨，楼市依然火热，自然就没有松动的必要。

西安率先执行，预期后续福州等一批吹风的二线城市，落地政策会陆续有来。

目前仍然岿然不动的还是一线城市，会议表态已经一个月，政策迟迟未出，难免不让人遐想。

我还是坚定认为，一线肯定是要放开的，至于何时，我也没谱。

但另外还是那句话，政策一旦公布，有些敏感不便分析得过于露骨的东西，我会留在我的闭门直播中再给大家做系统的分析。

还没加到我私域的朋友，记得先扫码加我微信，后期政策的第一时间解读，包括城市的异动我都会在社群中公布。

而且现在还有个福利，那就是加我社群的，我会把之前收费1299元的线下课程直接线上免费送给大家，3门闭门直播课的学习，我相信大家对房产投资会有颠覆性的认知。

重磅！三部门：推动落实首套房贷款“认房不用认贷”

25日从住房和城乡建设部获悉，近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

大胡子点评：

终于！再次表态认房不认贷的落地。

我相信在这个表态之后，最快下周就会有落地执行的城市，但这个认房不认贷如果落地在一线城市，影响力还是非常猛的。

比如深圳现在本地无房异地不管结没结清贷款，都需要5成首付，有这个政策的压制，购买力也迟迟无法释放。

如今5-7成直接变成3-4成，这样的降幅一定会刺激一部分改善进场！

据我所知的是，不少改善客户其实就是等这个政策，因为减少了他们的上车门槛，毕竟要换房也是刚需需求，如果成本能再低点，当然再好不过。

不过对于深圳刚需而言，不认贷之后会不会考虑商品房就不得而知了，因为现在人才房价格太香了，加上还进一步降低了门槛，想必一定会分流部分需求。

但不管怎么说，8月底一定会有城市确定执行，这一次，大招是真的要来了。

针对这件事到底影响有多大，在不认贷之后，会不会市场有一轮明显上扬？关于市场分析和政策解读，我在下周有一场专门的闭门直播，会详细说说这件事情的影响，想要踏准政策周期上车的朋友，千万要先扫码添加我的微信，开播前才会派发门票。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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