8月21日，深圳市住建局发布关于面向人才配售深业颐瑞府、御棠上府项目住房有关事项的通知，其中原第一、二队列条件不变，增加了第三、四队列，最低门槛由以前的本科学历调整为具有全日制专科学历即可申请；在房源安排上，原来3人仅可申请2房，这次3人家庭可认购两房户型或三房户型住房（认购三房户型住房的为第四队列）。

其中，第三队列具体情况为，申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种（职业）目录，或者属于在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖的人员，或者属于获得“中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号的人才，或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员；申请人具有本市户籍，参加本市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

第四队列具体情况为申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件，家庭人口数为3人，且认购意向为三房户型住房。

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此外，深业颐瑞府位于光明区新湖街道，规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角。本次配售房源共314套。其中，两房户型190套，建筑面积约69平方米；三房户型124套，建筑面积约89平方米。配售均价为28447元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装交付，预计交付时间为2024年12月31日。

御棠上府位于光明区玉塘街道，松白路与长岗二路交汇处西北侧。本次配售房源共388套。其中，两房户型230套，建筑面积约69平方米；三房户型158套，建筑面积约89平方米。配售均价为27449.68元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装交付，预计交付时间为2025年9月30日。

深圳走进共有产权住房时代

自去年年底以来，多个可售型人才房项目入市成为深圳楼市的焦点之一。从整体来看，深圳可售型人才房价格约为周边新房的6折左右，但销售情况不一，一些位于相对核心地段的房源较为紧俏。与此同时，与去年首批推出的可售型人才房不同，今年的人才房申购门槛逐渐降低，年龄和户籍限制都有所放松，此前已经降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，30周岁即可申请；另一方面则放松了对共同申请人的户籍要求，非深户的孩子和配偶在一定情况下也可以作为共同申请人，放宽了三房的条件，让更多人有了上车的机会。

不过，深圳已经开始走进共有产权住房时代。备受关注的《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》于8月1日起正式实施。其中，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，而共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应，结合实际情况逐步将非深圳户籍常住居民纳入供应范围。

所谓“共有产权住房”，一般是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。

那么，共有产权住房价格如何确定，怎样进行封闭流转？据悉，共有产权住房项目的销售均价按照市场参考价格的50%确定。购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%；其余部分为政府产权份额。此外，购房人自签订买卖合同之日起满5年，需要转让所购共有产权住房的，可以向住房保障实施机构申请转让给符合条件的对象，转让价格由买卖双方协商确定。在业内人士看来，相比人才房，共有产权房的受众显然更大。此次新政明确共有产权住房将实行严格的封闭流转制度，能够遏制投机套利。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，长期以来，包括深圳在内的热点城市，其住房保障体系更多的是保障人才，目的是促进本地经济增长和产业转型。在高房价的背景下，这样的做法没有任何问题，但是仅仅保障人才的住房需求，存在一定的功利性，也与国家新时期的保障体系存在较大错位，也会导致新市民和年轻人的住房困难程度增加。

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